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大家都知道,預售屋和中古屋一定有價差,根據房仲業者調查發現,預售屋與中古屋價差最高可達53.94%,地點就在台中南屯八期重劃區一帶,如果從金額來看,價差最高的是在台北市內湖區,價格可以差60萬元。居家商品
329檔期全台推案量達4,200億元,520檔期乘勝追擊,而預售屋的看屋潮也帶動周邊房市熱度,不過,由於預售屋價格不斷推高,不少小資族逆向操作,專挑中古屋市場,反而能從價差中撿到便宜。
台灣房屋調查五都行情發現,屋齡在1~10年的新古屋和預售屋價差達12.5%至34.21%,而中古屋和預售屋價差則約在22.92%至53.94%,其中,台中八期一帶中古屋和預售屋價差最高,達53.94%,價差金額最高的則是台北市內湖區,最高可差60萬元。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,台中南屯八期重劃區受惠於公園綠地多,交通建設綿密完整,周邊新建案單價、總價也相對較高,因此跟10年以上的舊公寓的價差可達53.94%。
至於台北市內湖區中古屋和預售屋價差也達51.28%,主要因為近年內湖推案量大增,建案愈蓋愈高級,房價成長幅度大,不少新建案開價動輒上百萬,而內湖地區中古屋也多,若願意往東湖尋寶,還是有45~50萬的價格差距。
秒殺
下面附上一則新聞讓大家了解時事
針對日前名模林若亞的釋字第745號解釋,政大名譽教授陳聽安與政大財政系副教授陳國樑以文章表示,雖尊重大法官解釋,但可能有司法逾越行政權與立法權的疑慮。他們也建議部分大法官應釐清稅制訂定的初衷,才更能顯現出憲法的格局與高度,而非作繭自縛在成本費用的減除。
釋字第745號解釋是針對「薪資所得特別扣除定額是否違憲案」宣告薪資所得者支出的必要費用,超過法定之定額扣除額度時,不能如執行業務所得般列舉支出再適用稅率,司法院大法官會議判定這是違憲的。
所謂薪資所得特別扣除定額,即納稅人現行每人每年薪資所得特別扣除額最高為12.8萬元,但如果申報的薪資所得沒有超過12.8萬元,那麼只可以扣除申報的薪資所得額。
陳國樑認為,像黃璽君大法官在不同意見書第1點有指出,司法院大法官會議對於稅法涉及憲法平等原則的審查時,除非涉及基本生存權或是家庭制度,不然大法官都是採寬鬆審查標準。黃璽君說:「立法者於租稅領域有較大裁量。」這是基於各種原因對立法與行政機關的謙讓和自我克抑的「司法謙抑」,他相當贊同。
但在大法官釋字第745號解釋理由書中末段,多數大法官卻是描述:「憂心現行稅制存有諸多缺失…」、「相關機關應通盤檢討」、「有關機關悉心體察」等。陳國樑表示相當詫異看到大法官湯德宗和另外3位大法官表達對稅制未來「苦心孤詣」,他認為這樣的描述看不到「司法謙抑」外,可能還有司法逾越行政權與立法權的疑慮。
另外,針對大法官在745字釋憲案中的「量能課稅」,陳國樑認為量能課稅原則在所得稅課徵運用的討論,大法官應追根究柢為何某些資本利得可以排除量能課稅原則?又為何某些資本所得可以自外於量能課稅原則?陳國樑表示,這些稅制的設計有其初衷,若大法官能更詳閱,一定能做出比「計較成本費用的減除」更有格局和高度的憲法討論。
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